“好房子”时代开启!住建部新规提高住宅标准,将产生哪些“鲶鱼效应”?

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财联社3月31日讯(记者 李洁)住房和城乡建设部今日发布国家标准《住宅项目规范》。

《规范》明确,新建住宅建筑层高不低于3米,4层及以上住宅设置电梯;提高墙体和楼板隔声性能;提高户门、卫生间门的通行净宽;提高阳台等临空处栏杆高度;要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内;要求空调室外机安装在专用平台;规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

新规将于今年5月1日起施行,要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标,遵循“经济合理、安全耐久,以人为本、健康舒适,因地制宜、绿色低碳,科技赋能、智慧便利”的原则。

“此前在2019-2022年,住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》(征求意见稿),此次《住宅项目规范》正式发布,对住宅项目提出底线要求,有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。

多位受访分析师表示,这一规范意义重大,其为接下来的住宅项目建设指明了方向,标志着我国住房建设正式进入“品质时代”。

“这一政策不仅关乎建筑标准的提高,也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出,新规的深层意义在于,通过明确规范,来推动房地产行业从规模竞争转向品质竞争,从而促进行业长期健康发展。

值得关注的是,《规范》公布后,一系列相关问题引发各方关注,包括是否会推升建安成本,以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

曹晶晶表示,对房企而言,层高提升让房企有了更大的产品创新空间,推动项目品质和市场竞争力进一步提升。但住宅层高标准提升后,建筑成本也会随之增加,对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。

“新规带来的建筑标准提升,短期内确实可能会推高建安成本,但长期来看,技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其表示,新的住宅项目规范,例如层高从2.8米提升至3米,以及隔声指标和性能的提高,无疑会增加建筑成本。但另一方面,随着智能建造水平的提高,造楼机、机器人、装配式等技术的广泛应用,又能在一定程度上降低相关建造成本与开支。

上述分析师认为,现在以及今后建造出来的好房子,由于产品品质更高,因此价格较同区域其他可比房源价格略高,属于正常现象。房子回归居住属性,必然像其他大宗商品一样,会存在品质方面的差异。

就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题,李宇嘉认为,近几年以来,新房项目纷纷朝着配套完善、品质优越、服务良好、功能先进方向发展,已有不少地方的执行标准高于现行规范。而且新规属于底线指标,市场上已有的改善型住房,开发商竞争的往往是“上限指标”,事实上已超越本次出台的底线标准,因而对存量在售项目受影响较小。

不过,也有分析人士指出,新规实施后,市场或呈现“新旧分化”格局,高品质新房更具竞争力,而部分老旧住宅或面临价值重估。

“新标准拉高了住房消费的底线,优质产品的示范效应可能会带动换房潮,促使原本不打算换房的群体,也因高品质、价格适宜的新房而心动,进而可能付诸行动。”李宇嘉表示。

多位分析师认为,换房需求释放会带动二手房挂牌,让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦,这有助于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度购房消费模式,推动房地产行业可持续发展。

“整体来看,2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级,也为“好房子”建设提供了指导,通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级。”曹晶晶称。

“该规范对开发商提出了新要求,房企需围绕安全、舒适、绿色、智慧目标,在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力,打造好房子产品,实现高质量发展。对购房者而言,未来住宅的舒适度、健康性和智能化水平将显著提升,居住价值更加凸显。”上述分析师表示。

(财联社记者 李洁)

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